Uma casa localizada a poucos metros da praia de Itaguaçu, em Florianópolis (SC), avaliada em R$ 2,2 milhões, será leiloada pela Caixa Econômica Federal (CEF) em fevereiro. O imóvel pode ser arrematado com desconto de até 37%, com venda intermediada por empresas parceiras da Caixa, como a Wiser Inteligência Imobiliária.

O terreno possui 883,75 m², enquanto a área privativa construída soma 129 m². Trata-se de uma oportunidade rara em uma das regiões mais valorizadas da capital catarinense.

Como funciona o leilão?

O imóvel será ofertado em duas praças:

• Primeira praça (23/02): o lance mínimo corresponde ao valor de avaliação judicial ou ao preço definido no edital. Nessa etapa, os valores costumam ficar próximos ao preço de mercado, o que reduz o número de interessados.
• Segunda praça (27/02): caso não haja comprador na primeira data, a legislação permite a venda por um valor inferior à avaliação, respeitando os limites legais. Nessa fase, o imóvel poderá ser arrematado por R$ 1,38 milhão.

Esse modelo é comum em leilões bancários e costuma concentrar as melhores oportunidades na segunda praça.

Quando o banco libera financiamento em imóveis de leilão?

O financiamento imobiliário costuma ser aprovado quando o imóvel atende a critérios específicos, como:

• Matrícula regular, sem pendências relevantes;
• Ausência de disputas judiciais significativas;
• Posse definida ou com desocupação previsível — imóveis já desocupados têm maior chance de aprovação.

Outro ponto importante é que os bancos geralmente financiam com base no valor de avaliação, e não no preço com desconto obtido no leilão. Ou seja, mesmo pagando menos, o comprador precisa atender aos critérios tradicionais de renda, crédito e capacidade de pagamento.

Como se preparar para financiar um imóvel de leilão com segurança?

Antes de dar um lance, o ideal é seguir alguns passos essenciais:

1. Confirmar no edital se o imóvel aceita financiamento e qual instituição oferece o crédito;
2. Simular o financiamento antecipadamente, avaliando valores de entrada e prestações;
3. Organizar toda a documentação pessoal e financeira, agilizando a análise bancária;
4. Consultar fontes oficiais, como a própria Caixa Econômica Federal e os Tribunais de Justiça, para verificar eventuais entraves jurídicos.

Esses cuidados reduzem riscos e evitam surpresas após a arrematação.

Critérios essenciais para aprovação do financiamento

Antes de avançar, vale conferir se o imóvel atende aos principais requisitos exigidos pelos bancos:

• Previsão expressa de financiamento no edital;
• Matrícula regular e sem litígios relevantes;
• Perfil de crédito do comprador aprovado.

Aprenda a comprar imóveis de leilão

Para quem deseja se aprofundar nesse mercado, existe a possibilidade de adquirir imóveis com descontos de até 70%, pagando apenas 5% de entrada, com o restante financiado.

O curso “Imóveis por Menos”, do Monitor do Mercado, ensina passo a passo como identificar oportunidades em imóveis retomados por bancos, como a Caixa Econômica Federal. O conteúdo aborda desde análise de risco até estratégias de revenda e valorização.

Ministrado por André Khezam, corretor imobiliário com mais de 20 anos de experiência, o curso mostra como:

• Identificar boas ofertas;
• Avaliar retorno sobre investimento;
• Entender os tipos de venda em leilões;
• Preparar o imóvel para revenda ou locação.