2025년 3분기 서울 연립·다세대주택 시장, 매매·임대 모두 둔화

AI 기반 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛(정수민·엄현포 대표)은 25일, 2025년 3분기 서울 연립·다세대주택 매매 및 전·월세 동향 보고서를 발표했다.

보고서에 따르면, 올해 3분기 매매와 임대차 거래 모두 전분기 대비 둔화됐다. 매매는 두 분기 연속 이어진 상승세가 꺾였고, 전·월세 거래도 순수월세를 제외하면 모두 감소했다.

매매 시장 동향

• 3분기 서울 연립·다세대 매매거래는 8,614건(-7.1%), 거래금액 3조4,818억 원(-7.4%)으로 집계됐다.
• 전년 동기 대비 거래량은 17.5%, 거래금액은 21.1% 증가했다.
• 월별 거래량: 7월 2,681건 → 8월 2,570건 → 9월 3,363건
• 거래금액은 9월 기준 1조3,690억 원으로 3개월 연속 상승
• 거래량 증가 구: 마포(27.6%), 중랑(13.2%), 성동(9.4%), 광진(8.5%), 은평(3.1%), 동대문(2.9%)
• 거래량 감소 구: 용산(-30.1%), 서초(-29.7%), 중구(-27.1%), 도봉(-26.9%), 노원(-22.0%) 등 19개 구
• 거래금액 상승: 성동(78.7%), 마포(25.0%), 중랑(15.3%) / 감소: 용산(-33.4%)
• 거래회전율 최고: 성동구 1.62%, 동작 1.47%, 광진 1.35%, 마포 1.30%

임대차 시장 동향

• 3분기 임대차 거래량: 3만864건(-6.9%) 전세: 1만2,559건(-9.5%) 월세: 1만8,305건(-5.0%)
• 전체 전·월세 중 월세 비중 59.3% 준월세 54.2%, 준전세 34.8%, 순수월세 10.9%
• 순수월세(+5.4%)를 제외하면 모든 유형 거래 감소
• 전세 거래량 최다: 송파 1,335건, 광진 866건, 서초 836건, 마포 782건, 은평 765건
• 전세 거래 증가: 강북구(+22.6%) 단독
• 월세 거래 최다: 송파 2,844건
• 월세 거래 증가: 용산(+6.2%), 종로·동작(+6.0%), 성북(+3.3%), 금천(+2.8%)
• 전년 대비 월세 증가세: 성동(+40.4%), 용산(+27.2%), 종로(+20.1%) 등 17개 구

기타 지표

• 9월 서울 전세가율 평균 62.9% 높은 지역: 도봉(77.4%), 강북(76.4%), 강서·관악(각 75.2%) 낮은 지역: 용산(43.1%), 성동(52.3%), 노원(53.9%)
• 전월세전환율 평균 5.6%, 최고: 노원 6.7%

정수민 부동산플래닛 대표는 “6·27 대책 이후 전세대출 제한과 보증비율 축소로 3분기 매매·임대차 시장 전반에 관망세가 짙어졌다”며, “보증금 부담이 적은 순수월세가 증가한 점은 서울 연립·다세대 임대시장이 월세 중심으로 빠르게 재편되고 있음을 보여준다”고 분석했다.