3개 조사기관 ‘반등·둔화·하락’ 엇갈려

당분간 ‘주간 통계 혼선’ 불가피

“내년 상반기 성과 판단 가능”

10·15 부동산대책 발표 한 달 뒤를 보여주는 지난주 아파트값 주간 통계에서 정부와 민간 조사기관이 서로 다른 결과를 내놓았다. 집값 상승률이 반등했다는 곳도 있고, 상승 폭이 둔화되고 있다는 곳도 있으며, 심지어 하락 전환을 기록한 조사도 나왔다. 이에 따라 대책 효과를 가늠하기가 쉽지 않은 상황이다.

지난 20일과 21일 발표된 서울 주간 아파트값 동향을 보면 세 기관의 결과가 각각 달랐다.

• 한국부동산원은 직전 주(0.17%)보다 상승 폭을 키워 0.20% 올랐다고 발표했다.
• KB부동산은 5주 연속 상승 폭이 축소되며 0.23% 올랐다고 밝혔다.
• 부동산R114는 0.05% 하락으로, 7월 4일 이후 약 19주 만에 하락세로 돌아섰다고 집계했다.

이 같은 차이는 기관별 조사 표본 수, 조사 방식, 조사 기간이 다르기 때문에 발생한다. 한국부동산원은 전국 아파트 3만3500가구를 표본으로 삼지만, 시세 조사원이 실거래가와 호가를 직접 조사해 적정 가격을 판단한다. 20일 발표된 상승률은 11~17일(화~월) 조사 데이터를 기반으로 산출됐다.

반면 KB부동산은 표본이 전국 아파트 6만2200가구로 더 크지만 직접 조사하지 않는다. 협력 공인중개사들이 입력한 가격을 지역 담당자가 검증 후 확정하는 방식이다. 거래가 없는 경우에는 매매·임대 사례비교법으로 가격을 산출한다. 조사 기간은 부동산원과 동일하다.

표본이 가장 큰 부동산R114는 전국 아파트 약 90%의 실거래가와 호가를 인공지능(AI)으로 분석한다. 21일 발표 수치는 17~21일(월~금) 데이터를 기준으로 집계됐다.

표본 수와 조사 시점 차이로 인해 결과가 달라질 수 있는 것이다. 이에 대해 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “주간 단위 수치만으로는 많은 것을 알기 어렵다. 완벽한 조사기관도 없다”며 “실거래가 역시 평균이 아닌 단일 수치만 보여주기 때문에, 조사기관 3사의 동향을 몇 주간 관찰하면서 실거래가까지 함께 살펴야 한다”고 말했다.

또 지난달 20일부터 시행된 토지거래허가제 확대 이후 거래 자체가 크게 줄어든 것도 통계 정확도에 영향을 미친 것으로 분석된다. 서울부동산정보광장에 따르면 규제 직전인 9월(8648건)과 10월(8326건)에는 8000건을 넘는 아파트 거래가 있었지만, 11월 거래량은 871건에 불과했다. 거래 신고 기한이 한 달 정도 남았음을 감안하더라도 적은 수치다. 거래가 적어 시장이 왜곡될 가능성도 크다.

전문가들은 10·15 대책 효과를 판단하려면 내년 상반기까지 지켜봐야 한다고 조언한다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “내년 상반기 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 높아진 주택담보대출 금리 등의 영향으로 시장에 매물이 나올 가능성이 있다”며 “내년 상반기까지 상황을 관찰해야 한다”고 말했다.